В прошлом году в Москве возвели рекордные 16 миллионов квадратных метров недвижимости, в планах на этот год — не менее 12 миллионов «квадратов». Такие объемы строительства были бы невозможны без использования новейших ИИ-технологий.
Умные алгоритмы помогают в разы быстрее проектировать и возводить новое жилье, школы, больницы, мосты и линии метро, повышая качество и оптимизируя затраты на строительство.
Являясь крупнейшим российским центром ИИ-разработок, Москва успешно масштабирует свой опыт. В рамках соглашения с Правительством России, заключенного в 2025 г., Правительство Москвы помогает гармонизировать нормативную базу и внедрять единые цифровые стандарты строительства по всей стране. Главным оператором этой работы стал московский Центр искусственного интеллекта в градостроительстве.
Всего за год Центр заключил 29 соглашений с 21 регионом России о совместном тестировании и внедрении ИИ-сервисов.
Несколько примеров расскажут вам, как идет эта работа.
Сервис «Цифровой нормоконтроль» — применяется для проверки и выявления возможных ошибок в проектной документации. По сравнению с традиционным контролем это сокращает время проверки примерно в 2 раза, но главное – повышает точность выявления ошибок на 80%. Наверное, нет нужды лишний раз говорить, насколько это улучшает качество последующей стройки.
По итогам тестирования московский сервис внедрили уже в 16 субъектах Российской Федерации.
Сервис «Квартирография» — цифровой помощник, который за считаные часы создает планировки жилых домов под конкретные нужды заказчика.
Благодаря ИИ-инструменту эффективность использования наземной части зданий увеличивается до 45%, а эргономичность планировок — на 35%. По итогам тестирования сервис начали применять в Самарской и Тульской областях.
Сервис «Мониторинг хода строительства» начали использовать в Республике Дагестан, Еврейской автономной области и Липецкой области. ИИ-решение помогает анализировать степень готовности объекта с точностью до 90%. А значит – контролерам нет нужды лишний раз выходить на объект. И это тоже очень важно, тем более что в регионах стройка порой может идти в сотнях километров от областного центра.
На очереди – внедрение еще нескольких перспективных цифровых инструментов.
Среди них — сервис автоматической проверки документов для получения разрешения на строительство. ИИ-алгоритмы проводят комплексный экспресс-анализ проектной документации по более чем 180 параметрам, выявляя логические несоответствия и сверяя данные с актуальными требованиями законодательства. Эту рутинную, но крайне важную работу ИИ может выполнить всего за один рабочий день, тогда как традиционная проверка занимает недели, а порой и месяцы напряженного труда.
Сейчас возможности московского сервиса на практике оценивают десять субъектов Российской Федерации: Липецкая, Омская, Калужская, Владимирская, Ростовская, Новгородская, Сахалинская, Нижегородская и Амурская области, а также Красноярский край.
Cервис «Гибкое ценообразование» создан для автоматизированного расчета стоимости квадратного метра в конкретной локации. Умные алгоритмы мгновенно анализируют текущую рыночную ситуацию, транспортную доступность, близость социальных объектов и ключевые параметры самой застройки.
Благодаря анализу больших данных точность расчетов ИИ — 90%, что помогает застройщикам и городским властями принимать стратегически верные градостроительные решения.
Простыми словами – строить то, что нужно, там, где это нужно.
И, наконец, сегодня мы готовимся к тому, чтобы передать регионам наши разработки по цифровому мастер-планированию.
По сути, речь идет о «цифровых двойниках» конкретных городов и территорий с множеством встроенных аналитических инструментов.
Используя столичный подход к развитию городской инфраструктуры, региональные власти смогут на новом качественном уровне планировать развитие своих городов и территорий.
Например, если строится жилой район, то, кроме обеспечения инфраструктурой, будет сделана адекватная оценка потребности в новых школах, поликлиниках, магазинах и рабочих местах.
В результате ключевые градостроительные решения принимаются не на глаз, а на основе детальных, реалистичных расчетов, а значит, обеспечивают гармоничное развитие городов и территорий. Без перекосов и узких мест, которые потом приходится устранять с огромными затратами сил и ресурсов.
Передавая регионам московские ИИ-сервисы, мы вносим ощутимый вклад в решение стратегических задач развития России.