В ноябре прошлого года писал в блоге о нашей работе по решению проблемы обманутых дольщиков. Еще раз о текущей ситуации и новых шагах Правительства Москвы.
С 2011 года благодаря содействию городских властей свои квартиры получили свыше 11 тысяч обманутых дольщиков. Поверьте, сделать это было крайне непросто.
Вместе с тем сегодня в Москве имеется более 30 проблемных объектов, которые можно разделить на несколько групп.
- Объекты, по которым приняты решения
По восьми адресам были приняты и реализуются решения по восстановлению прав пострадавших граждан.
Список этих объектов:
|
|
Адрес |
|
1. |
Рублевское шоссе, дом 18, корпус 3 |
|
2. |
Улица Полярная, дом 34, строение 3 |
|
3. |
Волгоградский проспект, владение 143–145 |
|
4. |
Улица Дмитриевского, дом 9 |
|
5. |
Район Южное Тушино, микрорайон 11 |
|
6. |
Улица Народного Ополчения, владение 33 |
|
7. |
Улица Генерала Глаголева, владение 17–19 |
|
8. |
Улица Менжинского дом 19 корпус 1 и дом 20 корпус 1 |
- Достраиваемые объекты
Всего 14 объектов. Там, где прежние инвесторы были неспособны продолжать реализацию проекта, город привлек новых застройщиков.
По семи адресам в настоящее время возобновлены строительные работы.
Еще по семи объектам определены плановые сроки возобновления и завершения строительства.
Задача Правительства Москвы — взаимодействовать с новыми застройщиками, контролировать выполнение обязательств, проследить, чтобы в итоге все пострадавшие граждане получили свои квартиры.
Список объектов, которые планируется достроить:
|
|
Адрес |
|
|
1. |
Улица Мытная, владение 40–44 |
Объекты в строительстве |
|
2. |
Нагатино-Садовники, микрорайон 1, корпус 29б |
|
|
3. |
Троицк, улица Текстильщиков, владение Е-42 |
|
|
4. |
Новые Черемушки, квартал 10с, корпус 8 |
|
|
5. |
Поселение Первомайское, вблизи деревни Ивановское |
|
|
6. |
Поселение Филимонковское, поселок Марьино |
|
|
7. |
Поселение Филимонковское, ОАО «Марьинская птицефабрика», участок № XV-1 |
|
|
8. |
Улица Бочкова, владение 11а |
Планируется достроить. |
|
9. |
Поселение Воскресенское |
|
|
10. |
Балаклавский проспект, корпус 2абв |
|
|
11. |
Каширское шоссе, владение 74 корпус 1 строения 2, 3, 4, 5 |
|
|
12. |
Улица Кастанаевская, владение 68 |
|
|
13. |
Улица 3-я Черепковская, владение 15а |
|
|
14. |
Зеленоград, микрорайон 9, корп. 901а |
- Проблемные объекты
Всего 10 жилищных комплексов:
|
|
Адрес |
Строительная готовность |
|
1. |
Улица Новогиреевская, владение 5 (ЖК «Терлецкий парк») |
20 процентов |
|
2. |
Улица Малыгина, владение 12 |
80 процентов |
|
3. |
Поселение Кокошкино, улица Труда, позиция № 8 по Генплану |
40 процентов |
|
4. |
Улица 6-я Радиальная, владение 7 (ЖК «Царицыно») |
30 процентов |
|
5. |
Щербинка, улица Мостотреста, владение 7; ул. Люблинская |
СМР не начаты |
|
6. |
Поселение Михайлово-Ярцевское, поселок Шишкин Лес |
40 процентов |
|
7. |
Троицк, улица Текстильщиков, владение Е-39 |
30 процентов |
|
8. |
Поселок Марушкинское, дома 1,2,3,4 |
50 процентов |
|
9. |
Проспект Вернадского, владение 78 (ЖК «Академ-Палас») |
50 процентов |
|
10. |
Щербинка, улица Овражная, владения 3, 8 |
60 процентов |
Проведен анализ ситуации на каждом из этих объектов. По результатам принято решение продолжить поиск новых инвесторов-застройщиков по семи из десяти адресов. По мнению экспертов, решить эту задачу будет хоть и непросто, но возможно.
Особая ситуация
В наиболее сложном положении находятся обманутые дольщики ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк».
По этим объектам привлечение новых инвесторов объективно невозможно либо процесс поиска займет долгие годы.
Например, в ЖК «Царицыно» прежний инвестор отказывается от любых форм конструктивного сотрудничества с Правительством Москвы. Новый инвестор — Промсвязьбанк, который вроде бы обещал взяться за решение проблем многострадального ЖК, теперь решает свои собственные проблемы.
За каждым из этих ЖК тянется длинный шлейф уголовных дел, выявлены вопиющие злоупотребления и управленческие ошибки.
Чтобы помочь обманутым дольщикам ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк», приняли решение воспользоваться недавними поправками в законодательство о долевом строительстве и банкротстве.
Договорились с Минстроем России о том, что в рамках процедуры банкротства недобросовестных инвесторов эти жилые комплексы будут переданы городской организации, которая станет новым застройщиком. Фактически город выступит гарантом и возьмет на себя ответственность по достройке. Пострадавшие граждане свои квартиры получат.
Конечно, процедура банкротства процесс не быстрый, но и не бесконечный.
Решение непростое, в прямом смысле беспрецедентное, но иного выхода из сложившейся ситуации я не вижу.